पिता की मृत्यु के बाद ज़मीन अपने नाम कैसे करें

एक नज़र में: किस संपत्ति के लिए कौन सी प्रक्रिया

पहला कदम: सूची बनाएँ

पिता की मृत्यु के बाद सबसे पहले ग्राम पंचायत या नगर निकाय से मृत्यु प्रमाण पत्र बनवाएँ। इसके साथ ही पिता के नाम दर्ज सभी संपत्तियों की सूची बना लें: खेती की ज़मीन (खतौनी), शहरी मकान या प्लॉट, बैंक खाते/FD/शेयर, और यह देख लें कि कोई वसीयत मौजूद है या नहीं। इसी सूची के आधार पर आगे की प्रक्रिया तय होती है, क्योंकि हर किस्म की संपत्ति के लिए रास्ता अलग है।

1. खेती की ज़मीन: वरासत

यदि पिता के नाम खतौनी में दर्ज कृषि भूमि है, तो उसे वारिसों के नाम दर्ज कराने की प्रक्रिया वरासत कहलाती है। यह उत्तर प्रदेश राजस्व संहिता, 2006 की धारा 33 के अंतर्गत तहसील स्तर पर होती है, और आवेदन vaad.up.gov.in पर ऑनलाइन भी किया जा सकता है।

• वरासत क्या है, कैसे कराएं: प्रक्रिया और दस्तावेज़ (UP)
• वरासत ऑनलाइन आवेदन और स्टेटस कैसे देखें (UP)

2. शहरी संपत्ति: दाखिल-खारिज (नामांतरण)

यदि संपत्ति शहरी मकान, प्लॉट या फ़्लैट है, तो नगर निगम, विकास प्राधिकरण या संबंधित विभाग के रिकॉर्ड में नाम बदलने की प्रक्रिया को दाखिल-खारिज या नामांतरण कहा जाता है। यह खेती की ज़मीन की वरासत से अलग प्रक्रिया है।

• लखनऊ में मकान/प्लॉट का दाखिल-खारिज (नामांतरण)

3. अगर वारिसों में विवाद हो: बँटवारा

यदि वारिसों में संपत्ति के बँटवारे पर सहमति न हो, वरासत या दाखिल-खारिज के दौरान कोई आपत्ति उठे, या किसी वारिस का हिस्सा विवादित हो, तो मामला बँटवारे की ओर जाता है। आपसी सहमति होने पर बँटवारा-पत्र से भी काम चल सकता है, असहमति होने पर न्यायालय जाना पड़ता है।

• संपत्ति का बँटवारा (उत्तर प्रदेश)

4. अगर पिता की वसीयत हो

यदि पिता ने अपने जीवनकाल में वैध वसीयत बनाई थी, तो संपत्ति का नामांतरण सामान्य उत्तराधिकार क्रम के बजाय वसीयत के अनुसार होता है। वसीयत पंजीकृत हो तो प्रक्रिया आसान रहती है, लेकिन वसीयत की वैधता पर आपत्ति होने पर मामला विवादित हो सकता है।

• उत्तर प्रदेश में वसीयत कैसे बनाएँ और रजिस्टर कराएँ

5. बैंक खाता, FD जैसी चल संपत्ति: उत्तराधिकार प्रमाण पत्र

बैंक खाते, फिक्स्ड डिपॉज़िट, शेयर या ऋण-वसूली जैसी चल संपत्ति के लिए खतौनी या दाखिल-खारिज जैसी प्रक्रिया लागू नहीं होती। इसके लिए दीवानी न्यायालय से उत्तराधिकार प्रमाण पत्र (सक्सेशन सर्टिफिकेट) लेना होता है, जिसे बैंक या संस्था के सामने प्रस्तुत किया जाता है।

• लखनऊ में सक्सेशन सर्टिफिकेट: प्रक्रिया और दस्तावेज़

सामान्य रूप से किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है?

• पिता का मृत्यु प्रमाण पत्र
• संपत्ति से जुड़े कागज़ (खतौनी, रजिस्ट्री/बैनामा, बैंक पासबुक/FD रसीद आदि, जो भी लागू हो)
• परिवार रजिस्टर की नकल या वारिसों को दर्शाने वाला अन्य अभिलेख
• सभी वारिसों के पहचान पत्र (जैसे आधार कार्ड) और मोबाइल नंबर
• यदि वसीयत है, तो उसकी प्रति

हर प्रक्रिया (वरासत, दाखिल-खारिज, सक्सेशन सर्टिफिकेट) में सटीक सूची थोड़ी अलग होती है; विस्तृत सूची संबंधित गाइड में दी गई है।

व्यावहारिक सुझाव

• मृत्यु प्रमाण पत्र बनवाने में देरी न करें, क्योंकि आगे की हर प्रक्रिया इसी से शुरू होती है।
• संपत्ति की किस्म के अनुसार सही प्रक्रिया चुनें; खेती की ज़मीन और शहरी मकान के लिए रास्ता अलग है।
• वसीयत हो तो उसे शुरुआत में ही सामने रखें, बाद में सामने लाने से विवाद बढ़ सकता है।
• आवेदन संख्या, रसीद और हर आदेश की प्रति संभालकर रखें।
• वारिसों में असहमति दिखे तो समय रहते बात कर लें; देरी से मामला न्यायालय तक जा सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संबंधित गाइड

• गलत वरासत या दाखिल-खारिज पर आपत्ति कैसे दें?
• वरासत क्या है, कैसे कराएं: प्रक्रिया और दस्तावेज़ (UP)
• वरासत ऑनलाइन आवेदन और स्टेटस कैसे देखें (UP)
• लखनऊ में मकान/प्लॉट का दाखिल-खारिज (नामांतरण)
• संपत्ति का बँटवारा (उत्तर प्रदेश)
• उत्तर प्रदेश में वसीयत कैसे बनाएँ और रजिस्टर कराएँ
• लखनऊ में सक्सेशन सर्टिफिकेट: प्रक्रिया और दस्तावेज़
• पैतृक संपत्ति में हिस्सा कैसे लें
• सभी हिंदी कानूनी गाइड

अंतिम अद्यतन: 31 अक्टूबर 2026। कार्यालय का पता और संपर्क यहाँ देखें।